La falta de información oportuna sobre las nuevas medidas, causó un efecto de alarma entre los interesados en adquirir propiedades, mientras los bancos – que sí las conocían – las aplaudieron.

Muchos, salieron apurados a comprar vivienda antes del 18 de marzo de 2011, pues creían que después de esa fecha, pagarían más. Lo que no sabían los futuros compradores de vivienda en Canadá, es que la nueva medida, busca no solo, que los interesados ahorren dinero en el pago de intereses, sino ayudarles a prevenir grandes endeudamientos, difíciles de cumplir a largo plazo.

Los cambios y el beneficio

a - Reducción del periodo de amortización de 35 años a 30 años máximo para las hipotecas aseguradas por el gobierno, con cuotas iniciales inferiores al 20 por ciento del costo total del inmueble. A pesar de que este cambio, implica un aumento en las cuotas, el beneficio real estará en la reducción del monto en los intereses a pagar. Además, pretende disminuir significativamente, el valor de la deuda adquirida.

A pesar de que la disminución en cinco años del periodo máximo para el pago de una hipoteca, significará un aumento de la cuota mensual, la verdad es que al pasar la deuda de 35 años a 30 años, los compradores ahorrarán mucho dinero.

b - La reducción del monto a refinanciar que antes era de hasta el 90 por ciento del valor total de la propiedad, ahora será del 85 por ciento. La nueva medida, pretende que haya endeudamientos más prudentes y fáciles de cumplir. Así mismo, busca un beneficio real al comprador, que de acuerdo a los nuevos porcentajes, tendrá más dinero disponible en el valor real de su vivienda. Antes quien tenía una propiedad por valor de 300.000 dólares, tenía acceso a una refinanciación de 270.000 dólares; mientras ahora con el 85% por ciento de refinanciación, puede acceder solo a 255.000 dólares sobre la misma propiedad. Con en nuevo porcentaje, ese beneficiario aumentará en 15 mil dólares la disponibilidad del valor total de la propiedad, es decir que al momento de enajenar un inmueble cuyo valor fuera de 300.000 dólares, podrá disponer de 45 mil dólares, en vez de 30 mil.

c - Queda sin efecto el seguro de líneas de crédito. De esta manera, el gobierno canadiense estará seguro de que el endeudamiento relativo al consumo de las familias, que no esté asociado a la hipoteca por la compra de un inmueble, será exclusivamente responsabilidad del sector bancario y no de los contribuyentes de impuestos.

Los cambios relacionados al seguro de hipotecas, comenzaron a regir desde el pasado 18 de marzo de 2011, mientras el retiro de las líneas de crédito por parte del gobierno de Canadá, comienza el 18 de abril de 2011.